[deutsch/english]

3. & 5. Österr. Workshop

"Zertifizierung von Gebäuden - Mehr Wert, bessere Umwelt, weniger Schaden durch Total Quality Management",
"TQ - Total Quality: Das österreichische Gebäudezertifikat"
Zentrale Ergebnisse und Thesen

Im Rahmen des Projektes "ECO-Building - Optimierung von Gebäuden", gefördert vom BMVIT und der Programmlinie "Haus der Zukunft", werden derzeit Kriterien, Planungshilfsmittel und ein Bewertungsinstrument für ein Total Quality Management (TQM) im Hochbau entwickelt. Die wichtigsten Informationen münden in einem Gebäude-Qualitätsausweis. Ziel der beiden Workshops war die Einbindung der potentiellen Anwender eines solchen Gebäude-Qualitätszertifikats und die gemeinsame Weiterentwicklung des vorliegenden Rohentwurfs zu einem marktorientierten und nutzerfreundlichen Informationsinstrument.

Total Quality - Von Zielwerten in der Planung bis zum Gebäudezertifikat

Die TQ-Gebäudebewertung gibt für jedes Bewertungskriterium die anzustrebenden Zielwerte für die Planung vor (siehe Zusammenfassung der Kriterien in Kategorien). In einem konkreten Bauprojekt können anhand dieser Zielwerte Planungsziele formuliert werden, deren Einhaltung in der abschließenden Bewertung des gebauten Objekts überprüft wird. Damit wird die erreichte Gebäudequalität dokumentiert und die Datengrundlage für eine Bewertung geschaffen. Resultat ist - neben umfangreichen Informationen für die Gebäudebewirtschaftung und Sanierungsplanung - ein Gebäude-Qualitätszertifikat, das der Bauträger bzw. Eigentümer für die Vermarktung einsetzen kann.

TQ Informationspaket für Professionisten

Für die Dokumentation und Ausstellung des Qualitätszertifikats sind möglichst vergleichbare Daten erforderlich, die von Architekten, Haustechnikplanern und anderen Sonderfachleuten geliefert werden müssen. Sie wünschen sich möglichst wenig Mehraufwand im Planungsprozess bzw. Unterstützung bei der Planung, um eine möglichst gute Bewertung bei den einzelnen Kriterien zu erreichen.

Aus diesem Grund wurde ein Informationspaket erarbeitet, das alle relevanten Arbeitsmaterialien für den Prozess der integrierten Gebäudebewertung enthält und damit Behörden, Bauträgern, Planern, Architekten ebenso wie den Konsumenten konkrete Mittel und Wege zu kostengünstigen, nutzer- und umweltfreundlichen Gebäuden zeigt.

Anforderungsprofil eines Total Quality Gebäudebewertungstools

• Die Gebäudebewertungen und -auszeichnungen sind nur für "Dienstleistungsgebäude", also den Wohn- und Bürobau sinnvoll.
• Langfristiges Ziel sollte eine Förderung von innovativen, nachhaltigen Bauten durch ein TQ Marketinginstrument sein. Ein Marketingvorteil, der durch die Auszeichnung mit einem Gebäudezertifikat entsteht, ist überdies ein denkbarer Motivationsschritt für den Bauträger, eine Gebäudebewertung durchzuführen.
• Die Bewertungsergebnisse und das Gebäudezertifikat können nur dann als Marketinginstrument für den Kunden genutzt werden, wenn die Ergebnisse nutzergerecht aufbereitet sind. Die detaillierten Bewertungsergebnisse der unterschiedlichen Kriterien sollen zu diesem Zweck zu wenigen, auch für den Laien aussagekräftigen Kennziffern zusammengefasst und einprägsam visualisiert werden.
• Eine Bewertungskategorie soll auch die Errichtungs- sowie zukünftige Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten evident machen.
• Die Gebäudeperformance soll laufend überprüft werden, weil sich die Qualität von Betrieb, Wartung und Service am Gebäude ändern kann. Ein Gebäudepass soll daher nur für eine bestimmte Zeitspanne gültig sein und erst nach Überprüfung der Gebäudequalitäten verlängert werden.

Haus der Zukunft