| Kriterienliste für die Entscheidung Sanierung/Umbau versus Neubau |
Kriterium |
Keine Sanierung, Abriss empfehlenswert |
Eingeschränkte Empfehlung zur Sanierung |
Kein Abriss, Sanierung empfehlenswert |
| 1. Sozialstruktur |
| 1.1 Status der sozialen Struktur |
problematisch |
mittel |
gut |
| 1.2 Wohnzufriedenheit |
gering |
durchschnittlich |
hoch |
| 2. Stadtplanerische Faktoren (ortsabhängig) |
| 2.1 Art der Bebauung in dem Gebiet |
Zu locker oder zu dicht |
mittel |
optimal |
| 2.2 Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel |
ungenügend |
mittel |
adäquat oder Anbindung vorgesehen |
| 2.3 Infrastruktur des täglichen Bedarfs |
ungenügend |
mittel |
adäquat oder Ausstattung vorgesehen |
| 3. Architektur |
| 3.1 Ästhetik |
Störfaktor |
unbedeutend |
hochwertig, funktionell |
| 3.2 Grundriss-konfiguration |
nicht flexibel, Grundrissänderung nicht möglich |
Grundrissänderung mit großem Aufwand (Kosten) möglich |
flexibel, Grundrissänderung leicht möglich |
| 4. Schäden / Mängel |
| 4.1 Lüftungssystem |
nicht geeignet für Verbesserung des thermischen Standards |
Verbesserung des thermischen Standards mit großem Aufwand (Kosten) möglich |
geeignet für Verbesserung des thermischen Standards |
| 4.2 Schallschutz |
schlecht |
mittel bzw. schlecht, aber verbesserungsfähig mit großem Aufwand (Kosten) |
gut bzw. mittel/schlecht, aber verbesserungsfähig (z.B. durch Nachverdichtung) |
| 4.3 Betonqualität |
schlecht |
mittel |
gut |
| 4.4 Feuchtigkeit/ Grundwasser |
problematisch |
mittel |
nicht problematisch |
| 4.5 Wärmeisolierung |
schlecht |
schlecht, aber verbesserungsfähig |
schlecht, aber verbesserungsfähig |
| 4.6 Stellplätze |
kein Platz vorhanden |
Errichtung von Stellplätzen mit großem Aufwand (Kosten) möglich |
Errichtung von Stellplätzen möglich |
| 4.7 Wohnökologie |
schlecht |
mittel, bzw. schlecht, aber verbesserungsfähig mit großem Aufwand (Kosten) |
gut, bzw. schlecht, aber verbesserungsfähig |
| 5. Kosten |
| 5.1 Grundstückskosten |
niedrig oder keine |
mittel |
hoch |
| 5.2 Abbruchkosten |
niedrig oder keine |
mittel |
hoch |
| 5.3 Umsiedlungskosten der Mietern während Sanierung |
hoch |
mittel |
niedrig oder keine |
| 5.4 Sanierungskosten |
hoch |
mittel |
niedrig |
